装修配置：精装
容积率：＞1.3且≤1.5
绿化率：住宅地块约37%
产权年限：住宅：70年
层高：洋房层高约2.95m
几梯几户：洋房均为一梯两户
规划楼栋数及户数：住宅 19 栋，936户
车位配比：约1：1.1
后期物业：苏州吴中颐璟物业发展有限公司
物业费：住宅：2.89元/平/月
中国最强地级市
上海都市圈核心成员 | 时代发展高地
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苏州，上海都市圈核心成员之一，2021全国GDP第六，仅次于北上广深渝，连续34年引进的外企规模一直稳居全国第一。全国工业园区经济标杆，至2021年已累计吸引外资项目超5000个，其中92家世界500强企业在园区投资了156个项目，当年实现进出口1119.7亿美元，成为经开区中的“领头羊”“尖子生”。（数据来源：凤凰网江苏）
城市发展“桥头堡”
独墅湖协同区 ｜千亿宏伟未来
2021年3月，市委、市政府正式设立“独墅湖开放创新协同发展示范区”， 甪直镇囊括在内，同时辟出27.3平方公里的核心区，分为高端创新产业集聚区、高端创新产业协同区和田园生态区三部分，成为高标准学习园区、对接园区、融入园区的“桥头堡”（距离项目约3km）。
下一个新园区
甪端新区崛起 | 承启产城融合2.0
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2021年11月30日，由《苏州日报》头版刊登，甪端新区正式定调！继园区飞地之后，甪直又一个重量级身份！甪端未来将加速发展特色高新产业，协同吴中经开区、承接园区“3+3”产业为主体功能，整个产业聚集区，计划2025年产业规模突破500亿元，2035年产业规模突破1000亿元！
官方红利加速
吴中1号工程 | 开启甪直时代
伴随苏州市委政府直接谋划、直接推动的吴中“1号工程”的推进，在飞地政策、协同发展区、甪端新区的各项利好加持之下，成为加快甪直板块价值晋升和高速腾飞的契机。
222公顷，甪直迎来大规模动迁
交通升级
极速链接中环，畅达城市核心
苏州东站正式官宣，开启园区TOD4.0时代
地铁6号线延伸线直达甪直核心（甪直站距离项目1.7km）
中环南线南湖路快速路串联园区与中环东线
教育升级
多维度教育资源 | 启赋菁英未来
吴中区人民教育出版社附属实验小学（2021年9月已投用）
园区教育局确定星字头学校招标成功
甫里中学迎来扩建，总投资约4980万元，预计2022年6月竣工
新增32个班级以及美术、音乐、劳技等功能教室
商业升级
帷幄城市繁华 尽享多彩生活
南库邻里中心（规划中）
甪直全民健身中心（正式投用）
金澄湖社区集（2022年5月完工，投入使用）
吴中地产集团 Wuzhong real estate
建筑中国精神 | 构筑美好生活
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吴中地产，30载与苏城共荣，现为具有国家房地产综合开发一级资质的大型房产开发集团企业，吴中地产荣膺“江苏省房企50强企业”、“苏州品牌影响力房地产企业第一名”等荣誉称号。开发各类房产项目累计近超千万方，实现了苏州、长春、南通、嘉兴、四平、澳洲（墨尔本）等全球发展格局。率先提出‘园区东’这一概念的吴中地产，携望湖·玫瑰园再著一城风采，以远瞻时代的先机，再献园区东。
桑田岛富人区首站 First stop of rich area of Sangtian Island
总价175万起 |墅区低密洋房
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放眼整个苏州，上一个有湖有高尔夫的居住区，在金鸡湖板块，如今，下一个就在甪直。玫瑰园环绕12座甪直老牌优质静谧别墅区（套均3000万+），周边约57500亩生态澄湖水域，115公顷三亚高尔夫俱乐部、澄湖航空飞行基地等，享高端齐全配套，与静墅、巨富为邻，更显居住眼光和境界。
甪直国际慢城 Luzhi international slow City
同步国际人居潮向 | 纯享古镇慢生活
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2018年6月，甪直（中国十大历史文化名镇）被授予国际慢城称号，成为中国第八国际慢城，苏州首个国际慢城，由约15平方公里核心区与约45平方公里澄湖水域构成，同步国际人居潮向。
咫尺繁华 帷幄万象精彩 Close to prosperity，All in one
全周期优质配套 | 咫尺优享
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甫澄北路往北1km即达沪常高速，约10min上中环、约2min达独墅湖协同发展核心区。
5-20 min 漫步/骑行系统
智慧生活零售集市“社区集”＜50米
甪直国际慢城＜200米
澄湖伟才幼儿园＜500米
苏州市吴中区人民教育出版社附属实验小学＜2000米
甪直高级中学≤1500米
甫里幼儿园≤2500米
万嘉生活广场、安逸商业广场及万客隆等大型超市≤3000米
甪直 甫里中学＜3500米
社区集（金澄湖店） ＜4000米
甪直古镇商圈、甪直人民医院≤4000米
迎宾西路地块星字头学校（已招标）＜4500米
10-30 min 车行系统
8000米：华为研发园
10000米：生物纳米园 中环东线
2min达独墅湖开放创新协调发展示范区，高速10min上中环,
甪直大道、东方大道 驱车20min抵达园区
距沪常高速路口1200米 驱车20min至园区
距东方大道5500米 驱车10min至尹山湖板块
25min至永旺梦乐城 35min 至金鸡湖景区
纯洋房社区 低密生态Low density ecology
建面约92-130㎡精装湖岸洋房
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项目总占地约6.6万方，周边在售项目总容积率最低（约1.5容积率）。是甪直唯一的墅区纯洋房社区，也是区域内每户日照时间最长的社区。社区绿化率高达37.1%，一梯两户设计，得房率区域最高，极具性价比。
低密洋房住区 高端人居品质low density，superior quality
精工洋房 | 智造舒居空间
望湖玫瑰园一共打造19幢9-11F纯洋房产品，容积率约1.5，是个纯粹低密社区，项目绿化率高达37%，临近约3800公顷澄湖、三阳高尔夫，景观资源丰富。
鸟瞰图
望湖玫瑰园由吴中地产打造，2020年9月首开，户型建面约90-130㎡。
这两天，业主集中收房，有人表示，“房子买点软装就能住了”、“下个月初就退租，搬进来住”。
SuZhouLouShi
016月25日开始到现在，已有一大批业主收完房子，今天现场，依然还是有不少业主陆续前来收房，大门处，路口两边停放了不少车辆。
一眼望过去，气派的大门很是吸睛。
走进去，迎接业主归家营造的仪式感很到位。红色是喜庆，红毯即是路引也是祝福。
外立面也很有颜值，还加了一些中式元素，贴合苏州人的文化内涵，更显雅致。
楼间距也十分开阔，即使是1楼，也看不到有阴影遮挡，光线很足。
而且，但是小区内的树木、灌木丛、草坪生长得都较为茂盛，郁郁葱葱，赏心悦目。
小区内设有会客厅、儿童游乐区以及健身设施等，丰富业主日常生活。
单元入户门是中式风格，庄重大气。交付的每栋楼门前都铺设了红地毯，十分喜庆，一梯两户。
SuZhouLouShi02
室内入户门，是指纹密码锁，旁边还有挂钩，进门很方便。
先看一下小户，客厅采光很好，因为洋房低楼层，视野也很好，而且推开阳台的门，就能感受到风浪袭来。
室内装修还配备了中央空调、新风。精装品牌采用TOTO、西门子、欧派等。
洋房的得房率高，大户型室内空间显得更阔绰。双联阳台，洗衣、玩耍的空间足够，实现阳台自由。
空调、主卧的尺度都很大。
由6栋9层、13栋11层洋房组成，面积92-130㎡精工科技住宅设计；新中式建筑：中式元素与现代材质巧妙兼揉，注重中式传统，也结合现代生活价值；优越观景及生活视野：约1:1.4的超大栋距、视野开阔、无遮挡。
五进空间 全龄社区
一进：入口大门，观门径，以一门而窥全貌，通过建筑设计的细节营造小区的庄重与尊贵。
二进：中央文化长廊，对景及造景的空间，严选优质的景观树提升小区整体档次。
三进：社区功能配套，我们在社区内设置了夜光跑道、儿童游乐场，康体中心、阳光草坪、宅间花园、儿童足球场等，针对儿童、大人、老年人不同年龄段打造全方位的活动休闲空间。
四进：楼幢与楼幢之间的过渡空间，通过绿化排布，勾绘小区整体形象，形成江南水乡与大自然的完美结合。
五进：入户单元门厅，智能进入（人脸识别、指纹、刷卡、密码），多重开启方式充分考虑各个年龄段使用便捷，打造人工智能社区。
定制精妆 Refined decoration
33项室内精工细节 筑新苏州人居样本
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苏式精工标准，精选西门子、TOTO、普乐美、欧派等优质家装品牌，以3大智能生活系统、33处室内精工细节等，定义苏州理想生活样本。
入户玄关：重力挂钩 人体智能感应灯 一键总控开关 玄关柜
餐客厅：餐客厅一体 SOS紧急呼叫按钮 宽境阳台 客厅USB插座 全屋地板
厨房：拉篮收纳 人体工学 人造挡水条 抽拉式水龙头 水槽台下盆
卫浴：时尚镜柜收纳 三维镜面设计 暗藏灯带 底部地台 安全开关 预留电源
户型鉴赏 House appreciation
都会理想家，悦享空间美学
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A户型 |甜蜜蜜户型
建筑面积约92㎡ | 三房两厅一卫
◆三开间朝南向，三面采光
◆入户玄关设置，尊崇出入礼序
◆宽敞竖厅，动静分区明显
◆南北四飘窗，御揽四季美景
B户型 |三十而已户型
建筑面积约100㎡ |三房两厅两卫
◆三面朝南，方正通透
◆餐客厅一体，大气格局
◆U型厨房，黄金三角动线
◆从容双卫浴，时刻优雅舒适
D户型 |小团圆户型
建筑面积约120㎡ |四房两厅两卫
◆三面朝南，尽揽清风阳光
◆U型大厨房，流畅操作动线
◆南向主卧，衣帽间、独卫，奢适生活
◆南向阔景阳台，风光尽收眼底
E户型 |欢乐颂户型
建筑面积约130㎡ | 三房两厅两卫
◆入户玄关，丰富收纳空间
◆餐客厅一体，会客待友，更有面子
◆南向飘窗主卧，自带景观飘窗
◆独立卫浴，干湿分离，舒适洗漱
U型厨房，切、洗、炒动线顺滑。
据了解，项目目前还有部分房源在售，为建面约92-130㎡装修洋房，总价175万起，为现房，所见即所得。
SuZhouLouShi
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望湖玫瑰园，地处甪直镇，对望约3800公顷澄湖，邻近三阳高尔夫，周边别墅区环绕，低密宜居。
配套方面，周边有叶圣陶实小及幼儿园，甪直甫里中学、甪直高级中学等。
商业方面，小区自带社区集超市配套，还有南厍邻里中心、万嘉广场、安逸商业广场等。
甪直，是集园区、吴中两大区域共同打造的一个板块。甪端新区、独墅湖科教创新区（东区）...都是甪直再规划的别称，发展能量巨大。
图源：吴中发布
当下的甪直，更多以近园区被热捧。园区新房已达5万+/㎡，与甪直接壤的胜浦板块新房都在3万+/㎡，对比之下，甪直价格优势十分明显。
放到望湖玫瑰园上来说，总价约175万起的精装洋房，优势就更大了，从数据看，周度签约榜单，项目位居苏州前十，热度很高。
苏州吴中甪直望湖玫瑰园售楼处预约热线:400-966-5004√√√【24小时预约热线】
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温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！
买房必看的房产知识
“70年产权”并不是指房屋的使用年限！很多人都搞错了！
（1）70年产权”不是房屋使用年限在实际生活中，大家常说的房屋产权年限并不是指房屋的拥有权，而是指“土地使用权”。所以，不要再说房子质量不好，只能住70年，真不是这么回事。严格来讲：房屋的产权是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的（即土地使用权）。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限：民用住宅土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。
（2）买回来的房子，其产权年限一般都没有70年现如今的房价，一般购房都会首选土地使用权为70年的普通商品房。但是，有一点你可能不知道：哪怕是新房，当你的房子买到手时，土地使用权已经没有70年了。这到底是为什么？商品房的土地使用年限，是从开发商拿地那天算起的！假如你买房拿到房本是2020年9月28日，而开发商拿地是2019年10月1日，那么你的房屋土地使用权70年是从2021年10月1日起开始计算的。所以，你买到房子的时候产权年限就只有66年了，而不是70年。
（3）那么，如果产权到期怎么办呢？既然房屋产权年限是期限的，也就是只有70年，那么问题来了，万一产权到期了该怎么办？现已明确，届满自动续期，届满自动续期，届满自动续期(重要的话讲三遍)不用再纠结70年产权、还是40年产权，买房100年不变(除非拆迁)。关于补年限问题，物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。
届满期前一年申请续费，《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关规定内容，补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。商业产权到期后两种结果：
第一：如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用第二：若有其他规划，需要拆迁则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍
所以，以后大家不用再纠结40年、50年和70年产权的问题，因为产权不是问题！
2
什么情况下等额本息适合提前还款？
1、定义不同
如果购房者选择了使用等额本息的方式去进行还款，那么购房者每个月所需要去偿还的贷款金额就是相等的，，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。这种方法最大的特点是本金是逐月递增的，而利息是逐月递减的。如果购房者选择的还款方式是等额本金，那么就需要购房者将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种方式本金是不变的，月利息逐月减少的，到这种方式前期缴纳的本金和利息比等额本息的高。
2、适合的人群不同
等额本息的还款方式比较适合一些有固定收入的人，尤其是现在很多的年轻人，在工作上都是非常努力的，这样就意味着自己有可能升职加薪，那么随着自己的收入的增加，从而缓解贷款压力，提高生活质量。但若是选择了等额本金的话，前期的资金压力就非常大了。
等额本金比较适合有一定存款的用户或者是时间平时的收入非常多的人，也只有有一定资金实力的人比较容易负担得起等额本金的前额付款。
3、利息不同
选择等额本息去还款的人肯定要比现在等额本金还款的人要多支付一些利息出去，并且如果购房者选择的贷款期限越长，那么利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。
等额本金一般前期的支出比较多，之后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为少。
3
贷款审核银行流水的要求是什么？
（1）看月收入是否达标
很多贷款产品对于借款人的月收入都有一定的要求，如月收入不低于3000元。而如果申请房贷对银行流水要求就更高了，一般要求申请人月收入不得低于月供还款的2倍。如果银行流水上面的收入水平不达标，就很可能被拒贷。
（2）看时间是否达标
一般，放贷机构会要求借款人提供最近3个月乃至最近半年的银行流水。之所以会有这样的要求，主要是考核申请人工资收入是否稳定、持续，如果能提供最近半年的连续工资流水，则说明申请人的工作、收入都算稳定，还款能力自然也就有保障了。
（3）看流水是否真实
很多人因为不能提供银行流水，或者银行流水不达标，就会想到通过造假银行流水以图蒙混过关。殊不知，银行流水的真伪，可是放贷机构审查的重点，一旦发现申请人提供虚假的银行流水，不仅会直接拒贷。还会认为申请人有骗贷行为，从而将其拉入黑名单。以后申请贷款、信用卡都会大受影响。
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二手房贷款过户要哪些资料？
（1）看房子签订购房合同
贷款买二手房的第一步，当然就是要选中房子了，既然都说是买房了，自然得看房子和选房子了。既然选中好房子了，那么接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订购房合同，接下来就是走贷款流程了。
（2）申请二手房贷款
到银行申请二手房贷款时，买卖双方一定要都到场，并且双方都要带齐资料，买房主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带相关房产资料，填写好二手房借款申请表以后，银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。
（3）评估机构
要到房屋所在地指定的评估机构办理评估，无须提前预约，一般三个工作日左右就可出评估报告。当然了，具体时效就得咨询所在评估所了。注意了，在进行机构评估时，还涉及了一种费用，那就是评估费用，一般是由购房者缴纳的。
（4）银行审核
当提交完贷款申请以及评估完房子后，就可以提交相关资料给银行了，接下来就是等候银行的审核。一般来说，银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的，当然了，前提肯定是银行对贷款的资质进行了审核，满足条件才会通过。
（5）物业交接和办理过户
经过银行的审核后，购房者就需要向卖方支付首付款。接下来的流程就是物业交接和过户了，一般都是先进行物业交接，然后再过户。在过户的当天，买卖双方可与银行人员凭首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房产交易所办理产权过户，一般来说，过户当天即可完成，差不多半个月左右就领取不动产权证。
（6）银行放款
拿到不动产权证后，才可到银行办理房产抵押，银行才会放款到指定的账户，一般都是直接打到卖方的账户里，房贷则按照合同执行月供。在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费，不同银行会有所不同。
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毛坯房屋验收需要注意哪些事项
（1）水管道的试压
在验房当中，水管道属于较为隐藏性的工作，为了可以美观及节约面积，大部分室内的水管都会藏在地下，因为它看不见，也摸不到，所以有问题出现时很难被觉察。大家不妨塞住水管的出口，用专门的水压设施把水管里的水增加压力，同时坚持一些时间，通常压力都有十五公斤左右，时间是十分钟，若是压力达不到或是坚持不住，就代表水路存在问题。
（2）开关和插座的问题
检验配电线路，开启全部的灯具电源，看灯具是不是都亮。若是条件许可还应当用万用表检测插座是不是有电，用电话机检测电话线路是不是有信号，用天线检测工具查看电视天线是否有信号。
（3）水管的问题
检验厨房和厕所的上下水管道，查看排水管道的排水是不是顺畅，水管内的水是不是存有流出的现象，不妨将洗菜池和浴缸装满水，之后再排出去，查看一下排水快慢。对马桶的下水检查，则应该重复多次地实行排水测验，查看排水的效果如何。
（4）空调孔的位置
查看空调孔的方位问题，由于根据规范操作的话，空调孔应当是内部高、外部低，有一个歪斜的角度，这样是为了避免外面的水倒流进室内。不管是不是安装了空调，这都是大家应该在验房的时候必须留意查看的。返回搜狐，查看更多